平顶山住房公积金贷款条件 平顶山公积金贷款新政变与不变

肯定有很多小伙伴对公积金贷款方面的事情还不是很了解，那么顶山住房公积金贷款条件、平顶山住房公积金贷款流程、平顶山住房公积金贷款额度以及平顶山住房公积金贷款还款的相关内容，平顶山公积金贷款新政变与不变，新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。不知道的业主可以跟随小编一起来看看吧！
　　平顶山住房公积金贷款条件：
　　一、平顶山公积金贷款条件
　　贷款申请人必须具备以下条件：
　　具有有效居住身份证件、并按规定缴存住房公积金的;
　　(一)有稳定的经济收入，身体健康，具有完全民事行为能力，且信用良好，有偿还贷款本息能力的;
　　(二)须提供购房、建房、翻建、大修、装修自有住房的有关手续;
　　(三)具有购房、建房、翻建、大修、装修自有住房的首期付款证明;
　　(四)贷款采用保证形式的，须具有足够代偿能力的法人或
　　收入稳定、资信良好且缴存住房公积金的自然人，自愿为其承担连带保证责任的;
　　(五)贷款采用抵押形式的，须具有符合贷款规定的抵押物;
　　(六)核心规定的其他条件。

二、平顶山公积金贷款额度、期限、利率
　　贷款额度：
　　住房公积金个人住房贷款单笔最高限额由40万元调整至45万元。
　　贷款期限：
　　个人住房公积金贷款期限为:借款人年龄与申请贷款期限之和不超过法定退休年龄且不超过20年，对临近法定退休年龄数年以内有贷款偿还能力的，其贷款期限可延长1-5年。
　　贷款利率：
　　贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率规定。
　　三、平顶山公积金贷款流程
　　申请贷款的职工须向市核心或市核心下设的分核心、管理部提出申请。
　　职工申请贷款时，须填写《平顶山市住房公积金贷款申请审批表》并提供下列资料：
　　(一)合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的有关证明材料;
　　(二)不低于房屋总价款20%的首付款证明;
　　(三)借款人、保证人具有法律效力的身份证明，借款人的收入证明及婚姻状况证明;
　　(四)核心要求提供的其他材料。
　　核心受理申请后向申请人开出受理通知单，应当在5个工作日内对与借款人有关的情况进行贷前初步审查。
　　核心应当在10个工作日内审查完毕后作出准予贷款或者不准贷款的决定。准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续;不准予贷款的，通知申请人，并说明理由。
　　经核心审核同意的贷款，由借款人与核心及受委托银行签订相关合同或协议。

四、平顶山公积金贷款还款
　　等额本息还款方式：
　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　等额本金还款方式：
　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

平顶山公积金贷款新政变与不变：
　　变化一：贷款申请条件的调整
　　根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
　　同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
　　变化二：二套房认定“认房又认贷”
　　和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的，不予贷款。
　　变化三：二套房最多贷60万
　　新政此次也同时调整了首付款比例。首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。
　　贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。
　　优化：申请贷款无需提供身份证复印件等
　　新政明确，借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件，其他贷款申请材料清单见附件；此外，借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时，自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。
　　不变：支持购买政策性住房
　　职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。购买经济适用住房（包括按经济适用住房管理的住房）申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

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